ייעוץ משכנתאות

1. אחוז המימון:

זה הפרמטר החשוב ביותר, ככל שאחוזי המימון יהיו גבוהים יותר כך גם הריבית תהיה גבוהה יותר.

באחוזי מימון יש כמה מדרגות:

עד 45% מימון – זוהי המדרגה הטובה ביותר ובה יש את הריבית הנמוכה ביותר

בין 45% – 60% מימון  – זוהי המדרגה הבינונית וכאן הריבית תהיה גבוהה יותר מהמדרגה הקודמת

מעל 60% מימון – זוהי המדרגה הפחות טובה וכאן הריבית תהיה גבוהה מאוד

למה זה עובד כך?

הבנק משקלל את הסיכון שלו שהוא נותן משכנתא וככל שהוא נותן יותר כסף לעסקה כך גם הסיכון שלו גדל ולכן הוא מתמחר את העסקה בריבית גבוהה יותר.

2. הנתונים הפיננסים והנכס:

הנתון השני שישפיע על הריבית שלכם הוא בעצם שלל נתונים פיננסים שמעידים על החוזק הפיננסי שלכם, הבנק יסתכל בעיקר על הנתונים הבאים:

• מקום העבודה וותק
• גובה ההכנסות
• מצב משפחתי
• מצב החשבון בבנק
• מיקום הנכס וטיב הנכס
• הלוואות נוספות
• נכסים נוספים

 3. כושר ויכולת המיקוח מול הבנק:

למרות כל זאת, פעמים רבות לקוחות שלוקחים אחוזי מימון גבוהים יותר עם נתונים פיננסי לא הכי מרשימים יקבלו ריביות טובות יותר מלקוחות בעלי אחוז מימון נמוך יותר ועם פרמטרים פיננסים טובים יותר וכל זאת רק בגלל שיש ללקוחות הראשונים כושר מיקוח טוב יותר, חשוב לדעת לאיזה ריבית אנו ממעוניינים ולשם לכוון את נציגי הבנק.